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    二手房收房驗房流程 二手房收房驗房要注意哪些細節

    2023-12-15 15:25:29
    來源:齊裝網
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    在二手房收房驗房過程中,要細心觀察,對照合同,確保房屋符合要求。如有問題,及時與原房主或中介溝通,爭取早日解決。下面將為大家詳細介紹二手房收房驗房流程,二手房收房驗房要注意哪些細節。

    一、二手房收房驗房流程

    1、查看三書一證一表

    三書包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質量認定書》;一證是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;一表是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定,房地產開發項目竣工后,經驗收合格后,方可交付使用。

    2、驗收房屋

    在驗收房屋前,可以先與物業溝通,了解物業費用及其他相關費用的情況。在驗收過程中,要仔細檢查房屋的各個部位,包括墻壁、頂部、門窗、衛生間、廚房等,查看是否有裂縫、滲水、漏水等問題。

    3、核查房屋總面積

    確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。

    二手房收房驗房流程

    4、簽相關文件

    在簽業主公約、前期物業管理合同時,一定要認真閱讀合同內容,了解自己的權益和責任。

    5、清點原房主附贈物品

    在交易時,要確認原房主已經結清了水電、煤氣、*、電視、網絡、物業管理費等費用,避免存在拖欠費用的情況發生。同時,要檢查原房主附贈的物品是否齊全,并核對物品清單。

    6、注意房屋產權

    在購買二手房前,要確認房屋產權清晰,房產證是否真實有效。此外,還要了解公房上市交易是否存在限制性條件。

    二、二手房收房驗房要注意哪些細節

    1、檢查房屋結構:觀察房屋的墻壁、頂部、梁柱等是否有裂縫、傾斜、變形等問題。

    2、檢查滲水、漏水情況:查看屋頂、墻壁、窗戶等是否有滲水、漏水現象,特別注意衛生間、廚房等易滲漏的地方。

    3、檢查水電設施:檢查電線、插座、開關是否安全、正常使用,水管是否暢通,是否有漏水現象??梢笤恐魈峁┧娋€路圖,以便對照檢查。

    二手房收房驗房要注意哪些細節

    4、檢查門窗:觀察門窗是否有變形、損壞現象,是否能正常開關,密封性是否良好。

    5、檢查地面、墻面:觀察地板、瓷磚、墻面等是否有破損、空鼓、不平整等現象。

    6、檢查通風、采光:在晴天、雨天、晚上等不同時段,觀察房屋的通風、采光情況,了解室外噪音、光線等對居住的影響。

    7、檢查家具、家電:如有家具、家電隨房贈送,要檢查其功能是否正常,外觀是否有損壞。

    8、詢問物業管理情況:了解物業管理費用、維修基金等情況,查看物業管理合同,明確自己的權益和責任。

    以上就是齊裝網小編為你分享的二手房收房驗房流程,二手房收房驗房要注意哪些細節的相關信息,希望對你有所幫助。齊裝網,中國知名大型裝修平臺,有任何關于裝修的問題歡迎大家來咨詢。

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